租赁费用反映了财产的使用价值，减少了客户的成本负担
经营租赁是租赁公司预先估算租赁期结束时租赁财产的使用价值，并将其作为残值（残值），并根据“财产价值-残值”设定租赁费的交易。
功能/优点
租赁付款总额减少
由于设定了残值，因此租赁付款总额将比融资租赁便宜。
![[融资租赁]租赁费用支付总额 > [经营租赁]租赁费用支付总额 + 残值（相当于使用价值的金额）](/service/images/operating-lease-img-02.png)
租赁付款总额减少
对于融资租赁，适当的租赁期由税法确定，但对于经营租赁，可以设置任何租赁期。
表外交易
经营租赁是出于会计目的的表外交易。如果可以取消，则无需备注。
到期时有3种选择
租约结束时有三种选择，也可以在租约结束时按市场价格购买租赁的房产。
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经营租赁 |
融资租赁 |
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|---|---|---|
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继续使用 |
二次租赁 |
重新租赁 |
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使用结束 |
财产返还 |
财产回报 |
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到期时按市价购买房产 |
注释
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在租赁期内，您将需要支付大约全部财产的收购价格以及与收购财产相关的利息、保险费和固定资产税等杂费。
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租赁期内原则上不允许中途取消。
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客户负责维护和管理租赁的财产。
出于税务和会计目的的经营租赁的定义
税收目的
- 出于税收目的不受“租赁交易”（融资租赁）法规的约束
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客户总付款<[房产购置价格+杂费（利息、保险费、固定资产税等）] x 90%
会计
- 融资租赁交易除外（不得提前取消/全额付款）
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1.[不可取消租赁期内的租赁付款总额 - 相当于维护和管理成本（保险费、财产税等）] 的现值 <（承租人）预计现金购买价格 x 90%
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2.不可取消的租赁期限少于租赁财产经济寿命的 75%。 （除非 1 明显低于 90%。）
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参考
主要目标属性
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机床 |
车床、放电加工机、压力机等 |
|---|---|
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工业机械 |
注塑机、真空蒸镀设备、印刷机、印刷电路板制造设备等 |
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运输机器 |
叉车 |
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工程机械 |
挖掘机、自行式起重机、发动机发电机等 |
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医疗设备 |
X光设备等 |
一般来说，拥有成熟二手市场的房产都适合经营租赁，但在福友租赁，每个房产都是单独确定的。
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